Vous venez d’acheter un bien à rénover ? Voici le guide indispensable pour bien démarrer vos travaux en 2025

🧾 1. Analyser l’état réel du bien avant de démarrer

Même si vous avez visité le logement plusieurs fois avant la signature, vous découvrirez les vrais défauts une fois le bien entre vos mains.

À vérifier absolument :

• Humidité, moisissures, infiltrations

• État de la toiture ou de la charpente

• Réseaux d’eau, électricité et gaz

• Isolation thermique et phonique

• Murs porteurs et cloisons

• Traces d’amiante ou de plomb

🔍 Faites réaliser un diagnostic technique complet par un professionnel du bâtiment. Cela vous évitera de découvrir des surprises… une fois les travaux engagés !

🗂️ 2. Prioriser les travaux les plus urgents

Ne commencez pas par refaire la cuisine ou la salle de bain si la structure est instable ou que le réseau électrique est obsolète.

L’ordre logique des travaux :

1. Gros œuvre (toiture, murs, planchers, fondations)

2. Réseaux techniques (électricité, plomberie, chauffage)

3. Isolation et menuiseries

4. Cloisons et revêtements

5. Finitions et décoration

💡 Conseil :ne touchez pas à l’embellissement tant que tout le reste n’est pas sécurisé.

📅 3. Établir un planning réaliste (et flexible)

Une rénovation complète prend en moyenne 3 à 8 mois, selon la surface, les contraintes techniques, les autorisations, etc.

🧱 Exemple :

• Appartement 50 m² à rénover entièrement : 2 à 4 mois

• Maison 120 m² avec travaux lourds : 6 à 9 mois

🔄 Anticipez les délais administratifs (déclaration de travaux, autorisations copropriété, livraisons de matériaux).

💶 4. Définir un budget précis (et des marges de sécurité)

Même si vous avez une enveloppe en tête, prévoyez 10 à 20 % de marge pour les imprévus.

💡 Astuce : Demandez des devis détaillés à plusieurs entreprises, avec description ligne par ligne des prestations.

🏛️ 5. Pensez aux autorisations et à la réglementation

Vous êtes en copropriété ? Vous touchez à la façade ? Vous modifiez un mur porteur ?

Alors certaines démarches sont obligatoires :

• Déclaration préalable de travaux ou permis de construire

• Vote de l’AG de copropriété pour les travaux privatifs impactant les parties communes

• Étude structure si modification du bâti

• Intervention d’un architecte si > 150 m² après travaux

📌 N’oubliez pas de respecter les normes électriques, d’accessibilité, et thermiques (RE2020) si vous faites une rénovation énergétique.

🌿 6. Profitez des aides à la rénovation énergétique

Si vous en profitez pour améliorer la performance énergétique de votre logement, vous pouvez bénéficier de nombreuses aides :

• MaPrimeRénov’

• Éco-prêt à taux zéro

• TVA réduite à 5,5 %

• Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)

• Aides locales (département, région)

🔧 Attention : pour en bénéficier, l’entreprise doit être labellisée RGE (Reconnue Garante de l’Environnement).

🧑‍🔧 7. Bien choisir votre entreprise de rénovation

Travailler avec une entreprise sérieuse, expérimentée et locale est essentiel.

Vérifiez :

• Références et avis clients

• Assurances décennales et responsabilité civile

• Transparence du devis

• Qualité de la communication

Chez ADK Rénovation, nous vous accompagnons de A à Z : diagnostic, plans, chiffrage, autorisations, suivi de chantier. Et nous intervenons partout à Paris et en Val-de-Marne (94).

🧠 À retenir : les clés d’un projet réussi

✔️ Diagnostiquer avant de rénover

✔️ Hiérarchiser les priorités techniques

✔️ Planifier budget et calendrier

✔️ S’entourer de pros qualifiés

✔️ Privilégier les matériaux durables et performants

📝 Un projet de rénovation après achat dans le 94 ou à Paris ?

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